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Economía

20/04/2011

Una familia que gana $ 15 mil demoraría más de un siglo en pagar un crédito hipotecario

La estimación contempla un crédito que cubra el 70% del valor de una propiedad que cueste U$S 1.740 por metro cuadrado. Por efecto de la alta inflación se dificulta mantener a línea la relación cuota-ingreso. Así los estimó el equipo económico-financiero de la consultora KPMG.
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DIFICULTADES. Para la compra de vivienda familiar aparecen en 3 ambientes.

Una familia que cuente con ingresos de $15.000 mensuales no podría comprarse una casa o departamento ni aún con un crédito hipotecario a 100 años debido a la inflación.

La consultora económica KPMG midió el efecto del aumento de los precios sobre los créditos hipotecarios. “Asumiendo un valor para el metro cuadrado de U$S 1.740, un tipo de cambio de $4 por dólar y una cobertura del 70%, ni siquiera un préstamo a 100 años permitiría que un sueldo familiar de pesos $15.000 mensuales alcance el porcentaje de 35% de afectación del ingreso, dado el Costo Financiero Total [interés real final] de 20%”, explicó la consultora.

En otro términos, el informe privado advierte que una tasa de inflación como la actual, aplicada a las cuotas de un préstamo hipotecario, impide mantener la relación de hasta un 35% sobre el total del ingreso familiar por más que se amplíen al máximo los plazos de amortización.

“Esta es, podría denominarse, la restricción ‘estructural’ de la ausencia de crédito hipotecario“, destaca el reporte.

KPMG agrega que “en ausencia de condiciones de certidumbre, la enorme brecha entre el precio de los inmuebles y los salarios resulta en un factor perjudicial para el desarrollo del crédito hipotecario en Argentina, mientras que esa misma brecha (incluso más amplia) era un importante motivo dinamizador del crédito en otras regiones antes de la crisis”.

La consultora señala que “la extensión de plazos no es suficiente para que el salario promedio permita la compra de, por ejemplo, un inmueble de 65 metros cuadrados que podría ser un 3 ambientes mediano”.

“Extender el plazo de 5 a 10 años hace una gran diferencia para atraer demanda, dado que la cuota y el ingreso necesario para pagarla se reducen en un 27%”, indica el reporte.

El informe agrega que “pasar de 10 a 20 años sigue siendo significativo en cuanto a nivel de cuota, pero plazos todavía mayores no aportan casi nada a las restricciones de ingreso de la demanda”.

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Con agencia DyN y consultora KPMG

20/4/2011

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