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Negocios

24/07/2011

Un depósito ya es mejor negocio que una cochera

Por el crecimiento del consumo, las empresas pagan mensualmente unos U$S 10 por metro cuadrado para guardar mercaderías.
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Por Pedro Ylarri *

La popular recomendación de invertir en garajes o estacionamientos en Buenos Aires ya no se sustenta. Es que con costos, impuestos y expensas en ascenso y una baja rentabilidad por metro cuadrado, otras opciones aparecen más tentadoras. Una de estas alternativas son los depósitos, cuyo alquiler puede llegar a los US$ 10 por metro cuadrado, según empresas del sector.

“La demanda de depósitos crece fruto del boom del consumo de los últimos años, impulsado por el Gobierno. Las empresas de consumo masivo y bienes durables necesitan stockear sus productos y demandan unidades premium donde puedan operar con maquinaria y tecnología moderna y en zonificaciones apropiadas con habilitación”, explicó a PERFIL Ignacio Capilla, socio de Capilla & García Fernández Negocios Inmobiliarios.

Según afirma, la inflación, la alta demanda y la escasez de locaciones preparadas hacen subir el precio de alquiler, que perforó por primera vez el techo de US$ 10 el metro cuadrado. El precio es superior o similar al que se suele pagar por un garaje privado de 15 metros cuadrados (el costo es de entre US$ 9 a US$ 12 sin expensas) y a los US$ 6 a US$ 8 que se abonan en una playa de estacionamientos en zona similar, según fuentes del sector. En el caso de los depósitos, se suma la garantía de que los contratos suelen ser de cinco años. Capilla asegura que algunos contratos se están renovando con el “100% de aumento”.

No es chiste. El último negocio que hizo la firma fue para una importante empresa de tecnología y electrodomésticos, que les encomendó la búsqueda de un depósito de 1.500 metros cuadrados en Capital. “Finalmente concretaron el alquiler en La Paternal por un valor apenas superior a los US$ 10 el metro cuadrado”, aseguró.

Entrar al negocio es más complicado que gestionar una playa de estacionamiento o varios garajes. Construir un galpón premium –mas de 8 metros de altura de techos sin columnas, con instalación contra incendio completa y pisos resistentes– cuesta entre US$ 400 a US$ 500 por metro cuadrado.

Si bien no resulta costoso para los inversores inmobiliarios, lo difícil es hallar el lugar, que éste reúna las condiciones para que sea fácilmente “habilitable”, que esté en una zona segura. En Chacarita y Paternal, en Capital Federal, y el corredor norte hasta el km 30, están las ubicaciones más demandadas. Las inversiones se reúnen ahí porque el costo del terreno todavía no llegó a un pico.

Del otro lado están los estacioneros y dueños de garajes, quienes, pese a las recomendaciones “caseras”, reconocen que el mercado no está en su mejor momento. Desde la Cámara de Garajes y Playas de Estacionamientos (AGES) sostienen que, pese al récord de autos en las calles, de cada diez cocheras “entre una y dos están vacías”, aunque los altos costos laborales, impositivos y de los seguros hacen que sea “imposible” bajar los precios.

*De la redacción de Diario Perfil

24/7/2011

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