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Economía

03/02/2012

Valor promedio del m2 de alquiler es $ 50

Ese monto surge de un relevamiento entre 1.500 departamentos en el ámbito porteño. Cuáles son los precios para 2 y 3 ambientes, según el barrio.
ALQUILER. Ese monto surge de un relevamiento entre 1.500 departamentos de 2 y 3 ambientes en el ámbito porteño.
ALQUILER. Ese monto surge de un relevamiento entre 1.500 departamentos de 2 y 3 ambientes en el ámbito porteño.
ALQUILER. Ese monto surge de un relevamiento entre 1.500 departamentos de 2 y 3 ambientes en el ámbito porteño.

En los departamentos ubicados en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires los valores para alquilar rondaron entre los $ 47,8 (Recoleta) y los $ 45 (Belgrano) el metro cuadrado.

Esos precios surgen de un relevamiento de la oferta de alquileres de departamentos en pesos publicados en medios gráficos e Internet entre los meses de septiembre y noviembre de 2011, realizado por el Instituto de Economía de Universidad Argentina de la Empresa, que dirige el Dr. Omar Chisari.

Se realizó un análisis de dichos valores considerando sólo los alquileres de departamentos sin amoblar y cuyos alquileres no incluyeran expensas y otros gastos, como el pago de impuestos y de servicios.

 

Alquiler promedio por M2 de departamentos para vivienda

A fines de septiembre 2011 (En Pesos)

Barrio

Sin amoblar ni gastos adicionales incluidos

Todos los ambientes

2 ambientes

3 ambientes

Promedio del M2

Promedio del M2

Departamento tipo: 38 m2

Promedio del M2

Departamento tipo: 55 m2

Todos(*)

43,2

43,1

1.637

40,5

2.227

Recoleta

47,8

47,5

1.804

46,0

2.528

Palermo

46,7

46,3

1.761

44,2

2.43

Núñez

45,4

45,7

1.738

43,7

2.403

Belgrano

45,0

45,8

1.741

42,8

2.354

Villa Urquiza

43,8

44,2

1.680

42,0

2.308

San Nicolás

43,1

48,6

1.845

33,2

1.828

Almagro

41,7

42,1

1.599

39,3

2.162

Villa Crespo

40,0

41,4

1.573

34,6

1.903

Caballito

39,4

39,6

1.503

36,2

1.991

Balvanera

38,5

37,7

1.431

34,2

1.883

Villa del Parque

36,7

37,6

1.429

36,1

1.984

Fuente: UADE

(*) Los barrios relevados fueron Almagro, Balvanera, Barracas, Belgrano, Boca, Boedo, Caballito, Chacarita, Coghlan, Colegiales, Constitución, Flores, Floresta, Liniers, Mataderos, Monserrat, Núñez, Palermo, Parque Patricios, Paternal, Recoleta, San Cristóbal, San Telmo, Saavedra, San Nicolás, Villa Crespo, Villa Pueyrredón, Villa Devoto, Villa Urquiza y Villa del Parque. Se presentan aquellos, en que para cada barrio, la muestra resultó relevante.

Según las estimaciones de la UADE, el valor promedio simple de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios relevados es $53,3 para los departamentos nuevos y$46,6 para los usados.

Se observa que los departamentos de 2 ambientes registran mayores valores de alquiler por M2 promedio, respecto de los de 3 ambientes.

Se consideró también una superficie típica para los departamentos de dos y tres ambientes, y se presentaron valores de referencia en función de los resultados de la muestra.

Para el análisis sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de 1.500 departamentos.

A partir de dichos valores y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el alquiler de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles con cocheras.

3-2-2012

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