U$S 45 MILLONES. Es el precio que pagaron inversores por el mítico hotel.

La firma de inversión Euro Capital Partners compró el hotel de 251 habitaciones en la prestigiosa avenida Virginia, en la ciudad de Washington, por U$S 45 millones.

El hotel es parte de un complejo de edificios que se hizo famoso en 1972, por el robo en la sede central del Comité Nacional Demócrata, que tenía sus oficinas en el recinto. El escándalo terminó con la renuncia del entonces presidente de Estados Unidos, Richard Nixon.

El complejo estuvo vacante desde el 2007 y fue vendido en esta semana por un banco que ejecutó la hipoteca del lugar, asegura la agencia Reuters.

Euro Capital es una firma de inversión en bienes raíces que se especializa en modernizar propiedades famosas. Todavía no trascendió quien será el próximo operador del hotel.

28/5/2010

METRO CUADRADO. Es más barato en Estados Unidos.

La crisis de las hipotecas en Estados Unidos produjo una baja en los valores de las hectáreas para cosechar maíz. Esto motivó a un grupo de argentinos a comprar campos en ese país.

La empresa fue impulsada por Eduardo Cazenave, que armó un pool de inversores para adquirir campos en Iowa, Indiana, Ohio e Illinois (la típica zona donde se cultiva y produce el 50% del maíz que se consume en Estados Unidos).

Según explicó Cazenave a Clarín, por la crisis de las hipotecas el valor de la hectárea en los Estados Unidos cayó entre U$S 9.000 y U$S 11.000, mientras que en la Pampa Húmeda el valor ronda los U$S 14.000. Cazenave se dedica a fondos agrícolas y este año creció a 80.000 hectáreas en el país. Luego de asegurarse que en el país del norte no existe impedimento para comprar tierras, aún siendo extranjero, el empresario está próximo a adquirir un establecimiento modelo en Illinois.

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26/5/2010

Lula anuncia un plan de obras públicas por U$S 550.000 millones.

El presidente de Brasil, Luiz Lula da Silva, anunciará hoy el segundo plan de obras públicas de su gestión, que se realizará durante el período 2011-2014. Estará destinado a la población más pobre y tiene un valor estimado en U$S 550.000 millones.

El plan se llamará  Programa de Aceleración del Crecimiento II (PAC II). El primer PAC fue lanzado en 2007 y contuvo inversiones por U$S 250.000 millones en obras de infraestructura a gran escala y energía. Del total, 40% de sus acciones previstas fueron concluidas en tres años.

Según anticipó Lula, el PAC II se dedicará a “terminar con el maldito déficit habitacional”. El nuevo plan prevé la construcción de 2 millones de casas financiada por el banco público Caixa Económica Federal, 6.000 guarderías para niños carecientes, 800 centros de asistencia al trabajador, 10.000 gimnasios deportivos cubiertos en zonas pobres, y el saneamiento básico y la urbanización de favelas.

29/3/2010

BURJ DUBÁI. Con 818 metros es el rascacielos más alto del mundo.

Desde hoy, Burj Dubái es el rascacielos más alto del mundo, superando por cerca de 300 metros a Sears Towers, que ostentaba ese título desde 2004. Ubicada en elos Emiratos Árabes Unidos, la torre representa el boom inmobiliario e inversor que vive ese país, que hace muy poco estuvo a punto de estallar luego de que una de sus principales desarrolladoras, Dubai World, ingresará en default.

Si bien su constructor, la empresa Emaar, no anunció oficialmente la altura exacta, algunos analistas la estiman en 818 metros, aunque hay arquitectos que aseguran que el edificio podría superar este umbral.

La torre es visible a una distancia de 95 kilómetros y forma parte de un proyecto llamado “Burj Dubai Downtown”, que tendrá un costo estimado en U$S 20.000 millones y que incluirá el Dubai Mall, el mayor centro comercial del mundo.

El levantamiento de la torre se inició en 2004 y la inauguración estaba prevista para 2008. Más de 12.000 obreros participaron en la construcción de sus 160 pisos, de los que 60% serán residencias personales y que ya están vendidas.

Edificios más altos del mundo

• Burj Dubai: 818 metros (Dubai, EAU)
• Sears Towers: 527 metros (Chicago, Estados Unidos)
• Taipei 101: 509 metros (Taipei, Taiwán)
• Petronas I: 452 metros (Kuala Lumpur, Malasia)
• Petronas II: 452 metros (Kuala Lumpur, Malasia)
• Empire State: 449 metros (Nueva York, Estados Unidos)

Contexto
El estreno de Burj Dubái llega un mes y medio de después de que la mayor desarrollada inmobiliaria del emirato, Nakheel, y el gobierno de Dubai anunciaran que no podrían pagar compromisos de deuda U$S 3.500 millones.

La deuda total de Dubaifue estimada en U$S 80.000 millones en 2008, entre ellos U$S 70.000 millones correspondientes a compañías públicas. DW acapara por sí solo U$S 59.000 millones de ese monto. No obstante, un día antes del primer vencimiento el gobierno de Abu Dhabi destinó U$S 10.000 millones para que el holding Dubai World afronte sus deudas.

4/1/2010

ELSZTAIN Y COSTANTINI. Presidentes de IRSA y Consultatio respectivamente.

Los dos son los desarrolladores inmobiliarios más importantes de la Argentina. De allí que donde pongan el eje de sus proyectos, marca la tendencia en la geografía de los buenos negocios y hace que el resto del sector esté muy atento para no perder algún tren que llegue a buen destino. Por eso que Eduardo Elsztain, titular del Grupo IRSA, y Eduardo Costantini, presidente del Grupo Consultatio, hayan puesto su mirada y sus recursos en Estados Unidos para seguir creciendo tiene, en principio, dos lecturas. Por un lado, que ese país está presentando tras las crisis muy buenas oportunidades para llevar adelante emprendimientos que pueden ser muy rentables. Y, por otro, que en este momento la mejor estrategia es diversificar en el mismo sector pero en distintas partes del mundo. Hoy, para estos dos gurúes del real estate, la Meca es EE.UU, lo que no quita que su mirada pueda posarse en otros países y en otras actividades.

Claro que para aprovechar las oportunidades no basta con un buen olfato. También son necesarias espaldas financieras cuanto más anchas mejor. En total, entre los dos empresarios disponen de u$s 150 millones para salir de compras. Elzstain cuenta con un fondo de unos u$s 100 millones, mientras que Costantini posee u$s 50 millones de caja sin deuda, y la posibilidad de emitir acciones, tomar deuda o inclusive asociarse a otros inversores si surgen oportunidades para ampliar el capital. Desde las dos empresas consideran que hay oportunidad para adquirir propiedades que en otro momento hubiese sido imposible comprar. Y los Estados Unidos comienza a erigirse como “el” mercado en el cual ingresar por las perspectivas a futuro que pueden representar.

Pero más allá del dinero disponible, las inversiones que encaran son más importantes. De hecho, la de Costantini, quien adquirió una propiedad en Miami para desarrollar viviendas, demandó u$s 80 millones, aunque el desarrollo implicará otros u$s 200 millones adicionales. En el caso de Elsztain, el posicionamiento en el mercado turístico realizado a principios de agosto con la compra de una participación en la cadena de hoteles Hersha, es sólo un anticipo de lo que podría venir en poco tiempo más, ya sea para el segmento de oficinas, o viviendas, o ambos. El secreto pasa por la oportunidad.

Lea el artículo completo en la última edición de revista Fortuna

16/10/2009