Dos lotes en puntos estratégicos de CABA salen a remate online: ubicación y cómo participar

Dos lotes ubicados en puntos estratégicos de la Ciudad de Buenos Aires salieron a remate a través de una plataforma de subastas online, despertando el interés de desarrolladores inmobiliarios y potenciales inversores que buscan oportunidades en la zona Norte y Sur de la capital.

El remate, que se realiza de forma completamente digital, ofrece dos terrenos con ubicaciones privilegiadas: uno en el barrio de Belgrano (Norte) y otro en Barracas (Sur). Ambos presentan características atractivas para proyectos de desarrollo residencial o mixto, en un contexto donde el sector inmobiliario busca oportunidades con tickets de entrada accesibles en comparación con propiedades ya construidas.

Ubicación y características de los lotes

El primer lote se encuentra en la zona Norte, específicamente en Belgrano, una de las áreas con mayor demanda por su cercanía a avenidas principales, transporte y servicios. El terreno tiene una superficie aproximada de 450 m², con frente de 15 metros y profundidad de 30 metros, ideal para la construcción de un edificio de departamentos de baja o mediana altura.

El segundo lote está en el Sur, en el barrio de Barracas, cerca de la renovada zona de La Boca y el Distrito Tecnológico. Con 620 m², este terreno ofrece mayor escala y podría permitir un desarrollo más ambicioso, aprovechando la tendencia de reconversión urbana que vive la zona sur de la ciudad en los últimos años.

Ambos lotes se rematan en moneda local y con base de oferta inicial que, según fuentes del rematador, se ubica por debajo del valor de mercado actual de terrenos similares en la zona. Esto genera atractivo para inversores que buscan ingresar al negocio del desarrollo inmobiliario con un capital inicial controlado.

Cómo participar en la subasta online

Para sumarse al remate es necesario registrarse en la plataforma digital del martillero a cargo. El proceso incluye completar un formulario con datos personales, aceptar las condiciones generales de la subasta y realizar un depósito de garantía (que varía según el lote pero suele rondar entre el 5% y 10% del valor base).

Una vez registrado, el postor puede seguir la puja en tiempo real desde cualquier dispositivo. La subasta es abierta y los oferentes ven las posturas de los competidores. Al cierre, el ganador debe completar el pago del saldo en los plazos estipulados en las bases (generalmente entre 7 y 30 días) y proceder a la firma de la escritura.

Contexto del mercado inmobiliario

Este tipo de remates cobra relevancia en un año donde los valores de los terrenos en CABA mostraron cierta estabilización tras la devaluación de 2023 y la fuerte corrección de precios que se dio durante 2024. Según datos del Colegio de Escribanos, la cantidad de escrituras de terrenos sin construir creció 18% interanual en el primer trimestre, señal de que los desarrolladores buscan comprar “en verde” para luego construir.

Desde el lado del inversor retail sofisticado, estos lotes representan una alternativa a los FCI, bonos o acciones: un activo tangible con potencial de revalorización si el proyecto se ejecuta correctamente. Sin embargo, conviene separar dos cosas: el precio de adquisición del terreno y el costo total del desarrollo posterior (permisos, construcción, comercialización), que suele multiplicar varias veces el valor inicial.

Preguntas que conviene hacerse antes de pujar

• ¿Cuál es mi horizonte de inversión? Estos lotes suelen requerir entre 24 y 48 meses para ver el retorno completo del proyecto.
• ¿Tengo capacidad de financiar la construcción o necesito un socio?
• ¿Cómo impacta el nuevo régimen de incentivos a la construcción (si aplica) en la rentabilidad esperada?
• ¿Cuál es el costo de oportunidad de inmovilizar capital en un terreno versus mantener liquidez en instrumentos financieros?

Los interesados pueden consultar las bases completas, planos y condiciones de pago en el sitio web del martillero responsable. La subasta ya está abierta y tiene fecha de cierre programada para los próximos 15 días, por lo que el tiempo para realizar la debida diligencia (due diligence) es acotado.

Pongamos números: si el lote de Belgrano tiene un valor de mercado estimado en $180 millones y sale a remate con base de $130 millones, la diferencia de 50 millones puede ser significativa, pero solo si el proyecto final genera una rentabilidad que justifique el riesgo operativo y regulatorio del negocio inmobiliario en Argentina.

En resumen, se trata de una oportunidad concreta para quienes ya tienen experiencia en el sector o pueden asociarse con alguien que la tenga. Para el inversor pasivo que solo busca renta financiera, probablemente siga siendo más práctico un FCI de ladrillo o un fideicomiso inmobiliario ya constituido.